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Helles 1-Zimmer-Apartment mit traumhaftem Fernblick

38667 Bad Harzburg, Wohnung zum Kauf

  • Objekt ID:
    110332-08
  • Zimmer:
    1
  • Wohnfläche ca.:
    44 m²
  • Nutzfläche ca.:
    6 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort

Objektdaten

  • Objekt ID:
    110332-08
  • Objekttyp:
    Wohnung
  • Adresse:
    38667 Bad Harzburg
  • Wohnfläche ca.:
    44 m²
  • Nutzfläche ca.:
    6 m²
  • Zimmer:
    1
  • Badezimmer:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:
    Gas
  • Baujahr:
    1972
  • Zustand:
    modernisiert
  • Ausstattung:
    Standard
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provisionspflichtig:
    Ja
  • Käufer­provision:
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll):
    3.700,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis:
    66.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360°-Rundgang samt Messfunktion finden Sie unter: www.casper-treitl.de/rundgang_110332-08

Das frisch modernisierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines 10-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage Bad Harzburgs und besticht durch traumhaften Fernblick über das nördliche Harzer Vorland. Rund 44 m² Wohnfläche verteilen sich neben dem Wohnbereich auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen rund 6 m² großen Kellerraum. Weiterhin ermöglicht öffentlicher Parkraum unkompliziertes Parken unmittelbar vor der Immobilie.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich ist neben dem Wohnbereich auch das Badezimmer zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt das rund 33 m² große Wohnzimmer dar. Fenster in Nord- und Ostausrichtung sowie moderner Laminatboden verleihen dem Raum einen hellen und gemütlichen Charakter. Letztlich besticht die Wohnung durch einen traumhaften Fernblick über das Harzer Vorland.

Ausgehend vom Wohnbereich aus ist der separate Küchenraum erreichbar. Dieser bietet mit knapp 5 m² ausreichend Fläche für die Einrichtung einer Küchenzeile samt gängigen Elektrogeräten. Das vom Flur aus erreichbare innenliegende Badezimmer verfügt neben einem WC und Waschbereich über eine moderne Dusche.

Bitte beachten Sie, dass wir in selbigem Haus eine weitere Wohneinheit veräußern. Ein Paketkauf ist selbstverständlich möglich.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum:
    20.11.2019
  • Gültig bis:
    11-2029
  • Baujahr lt. Energieausweis:
    1972
  • Wesentlicher Energieträger:
    Gas
  • Endenergie­bedarf:
    78,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,80 kWh/(m²·a)

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Wohnlage Bad Harzburgs und besticht aufgrund der Hanglage nicht zuletzt durch einen traumhaften Fernblick über die Nordharzregion. Mit rund 22.000 Einwohnern liegt Bad Harzburg an den nördlichen Ausläufern des Harzer Mittelgebirges und ist überregional bekannt für sein touristisches und heilmedizinisches Angebot. Knapp 100 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sowie der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, überzeugt der Standort neben der harz- und naturnahen Lage durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter.

Die mittlerweile touristisch und heilmedizinisch geprägte Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Alterswohnsitz, aber durchaus auch zum attraktiven Wohnort für Familien. Insbesondere ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie der nahegelegene Golfplatz, der deutschlandweit bekannte Baumwipfelpfad oder der fußläufig erreichbare Hochseilgarten machen die Lage für Familien und Freizeitaktive so interessant. Darüber hinaus laden das fußläufig erreichbare Wildgehege, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegene Harzregion zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen und weiteren verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten spricht für sich. Mehrere Filialen größerer Supermarkt- und Drogerieketten, die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und kleinen Läden sowie der Bad Harzburger Kurpark sind zu Fuß von der Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere heilmedizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Lokalitäten und besticht nicht zuletzt durch einen historischen Charme der Innenstadt. Ebenfalls bietet die Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadtzentren Braunschweigs und Wolfsburgs sind in rund 30 bzw. 45 Minuten zu erreichen, über die unmittelbar aus Bad Harzburg führende A369 gelangt man zur Autobahn A36. Auch besteht über den Bahnhof Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (stündlich Richtung Braunschweig und Hannover). Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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