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Helle 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Wohnlage

38106 Braunschweig, Etagenwohnung zum Kauf

  • Objekt ID:
    110434-01
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche ca.:
    79 m²
  • Nutzfläche ca.:
    6 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    110434-01
  • Objekttypen:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse:
    (Nordstadt)
    38106 Braunschweig
  • Etage:
    3
  • Wohnfläche ca.:
    79 m²
  • Nutzfläche ca.:
    6 m²
  • Zimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Separate WC:
    1
  • Balkone:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Baujahr:
    1978
  • Zustand:
    gepflegt
  • Ausstattung:
    Standard
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provisionspflichtig:
    Ja
  • Käufer­provision:
    3,0 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll):
    8.060,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis:
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360°-Rundgang samt Messfunktion finden Sie unter: https://www.casper-treitl.de/rundgang_110434-01

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, mit Aufzug ausgestatteten Wohnkomplexes. Rund 79 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen separaten Küchenraum sowie einen begehbaren Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Südausrichtung, sowie einen separaten, rund 6 m² großen Kellerraum. Öffentlicher Parkraum vor dem Gebäude ermöglicht unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt das große Wohnzimmer dar. Die große südlich ausgerichtete Fensterfront verleiht dem Raum einen hellen Charakter und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zum Südbalkon. Mit direktem Blick auf eine große Grünanlage lassen sich von hier aus entspannte Sonnenstunden und Grillabende im Freien verbringen.

Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – die zwei weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ebenfalls bietet das Badezimmer ausreichend Fläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Der separate Küchenraum ist mit einer Einbauküche samt gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler ausgestattet.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum:
    01.06.2018
  • Gültig bis:
    06-2028
  • Baujahr lt. Energieausweis:
    1978
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch:
    77,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten:
    ja
  • Energie­effizienz­klasse:
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Braunschweigs Siegfriedviertel. Rund 70 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfenbüttel, Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Knapp 250.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen rund 7.500 Einwohnern stellt das Siegfriedviertel als Teil der Nordstadt einen größeren und zentrumsnahen Wohnbezirk dar, welcher gleichzeitig gut an die nördliche Industrieregion angeschlossen ist. Nicht zuletzt bieten zahlreiche Grünflächen, Wälder und Seen rund um die Immobilie Gelegenheiten für weitläufige Spaziergänge und verschiedenste weitere Freizeitaktivitäten.

Insbesondere zeichnet sich die unmittelbare Umgebung der Immobilie durch eine gute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung aus. Ein nur rund 200 Meter entferntes Einkaufszentrum bietet mit Lebensmittelgeschäften, einem Bäcker, einer Drogerie sowie einer Apotheke diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Banken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Filialen großer Supermarktketten sind in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ermöglichen unkompliziertes Einkaufen. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der ebenfalls in nur rund 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Braunschweiger Hauptbahnhof bietet zudem Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Nahegelegene Auffahrten zur A2 oder der B4 bieten eine gute PKW-Anbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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