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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & traumhaftem Fernblick
38667 Bad Harzburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Objekt ID:110332-09
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Zimmer:2
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Wohnfläche ca.:65 m²
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Nutzfläche ca.:6 m²
Objektdaten
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Objekt ID:110332-09
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Objekttypen:Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse:38667 Bad Harzburg
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Wohnfläche ca.:65 m²
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Nutzfläche ca.:6 m²
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Zimmer:2
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Badezimmer:1
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Heizungsart:Zentralheizung
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Wesentlicher Energieträger:Gas
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Baujahr:1972
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Zustand:modernisiert
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Ausstattung:Standard
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Stellplätze gesamt:1
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Garage:1 Stellplatz
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Provisionspflichtig:Ja
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Käuferprovision:3,0 inkl. ges. MwSt.
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Mieteinnahmen (Soll):5.270,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis:97.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Garage
- ✓ Laminatboden
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einen hochauflösenden 360°-Rundgang samt Messfunktion finden Sie unter: www.casper-treitl.de/rundgang_110332-09
Das frisch modernisierte 2-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage Bad Harzburgs und besticht durch traumhaften Fernblick über das nördliche Harzer Vorland. Rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich neben den zwei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Terrasse in Südausrichtung, sowie einen separaten, rund 6 m² großen Kellerraum. Eine über die Eigentümergemeinschaft angemietete Garage sowie öffentlicher Parkraum vor dem Gebäude ermöglichen unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe.
Ausgehend vom großzügigen Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt das knapp 23 m² große Wohnzimmer dar. Die große südlich ausgerichtete Fensterfront verleiht dem Raum einen hellen Charakter und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zur Südterrasse. Mit direktem Blick auf die Grünanlage lassen sich von hier aus entspannte Sonnenstunden und Grillabende im Freien verbringen. Das Wohnzimmer ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – der weitere Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer Wanne ausgestattet. Ebenfalls bietet das Badezimmer ausreichend Fläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Der separate Küchenraum bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer geräumigen Küchenausstattung.
Bitte beachten Sie, dass wir in selbigem Haus eine weitere Wohneinheit veräußern. Ein Paketkauf ist selbstverständlich möglich.
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.
Energieausweis
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Energieausweistyp:Bedarfsausweis
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Ausstellungsdatum:20.11.2019
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Gültig bis:11-2029
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Baujahr lt. Energieausweis:1972
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Wesentlicher Energieträger:Gas
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Endenergiebedarf:78,80 kWh/(m²·a)
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Energieeffizienzklasse:C
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Wohnlage Bad Harzburgs und besticht aufgrund der Hanglage nicht zuletzt durch einen traumhaften Fernblick über die Nordharzregion. Mit rund 22.000 Einwohnern liegt Bad Harzburg an den nördlichen Ausläufern des Harzer Mittelgebirges und ist überregional bekannt für sein touristisches und heilmedizinisches Angebot. Knapp 100 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sowie der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, überzeugt der Standort neben der harz- und naturnahen Lage durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter.
Die mittlerweile touristisch und heilmedizinisch geprägte Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Alterswohnsitz, aber durchaus auch zum attraktiven Wohnort für Familien. Insbesondere ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie der nahegelegene Golfplatz, der deutschlandweit bekannte Baumwipfelpfad oder der fußläufig erreichbare Hochseilgarten machen die Lage für Familien und Freizeitaktive so interessant. Darüber hinaus laden das fußläufig erreichbare Wildgehege, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegene Harzregion zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen und weiteren verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten spricht für sich. Mehrere Filialen größerer Supermarkt- und Drogerieketten, die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und kleinen Läden sowie der Bad Harzburger Kurpark sind zu Fuß von der Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere heilmedizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Lokalitäten und besticht nicht zuletzt durch einen historischen Charme der Innenstadt. Ebenfalls bietet die Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadtzentren Braunschweigs und Wolfsburgs sind in rund 30 bzw. 45 Minuten zu erreichen, über die unmittelbar aus Bad Harzburg führende A369 gelangt man zur Autobahn A36. Auch besteht über den Bahnhof Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (stündlich Richtung Braunschweig und Hannover). Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Justus Casper
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AdresseOkerstraße 65
38179 Schwülper -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale